Алматинец платит ипотеку 756 тысяч тенге за квартиру, которую сносят
Житель Алматы рассказал, что продолжает выплачивать ипотеку за квартиру в ЖК Montblanc, который власти признали незаконным и готовят к сносу. При этом жилье фактически не существует, а у мужчины могут забрать другое имущество, стоящее в залоге, пишет digitalbusiness.kz.
ЖК признали незаконным – ипотека осталась
Алматинец по имени Адиль Медеуп написал в threads, что четыре года выплачивает ипотеку в «Отбасы банк», и теперь ему предстоит платить и дальше – 756 тысяч тенге в месяц, несмотря на решение о сносе комплекса.
«ЖК Montblanc, в котором я купил квартиру в ипотеку 4 года назад, завтра должны сравнять с землей. А я как все эти 4 года, продолжу платить ипотеку в Отбасы банке за несуществующую квартиру по 756 тысяч в месяц», – написал он.
Мужчина пояснил, что не может прекратить выплаты, поскольку в залоге у банка находится его другая квартира – и ее могут забрать.
Комментаторы подчеркнули, что это ошибка банка.
Пользователи также советовали ему обратиться в АРРФР и Нацбанк.
«Компания – пустышка, уголовное дело тянется годами»
На вопрос, можно ли аннулировать ипотечный договор, Адиль ответил:
«Нет, компания – пустышка, юридически ничего у них нет. Ответственные лица находятся на свободе, полиция бездействует».
Он добавил, что застройщик:
- взял землю в рассрочку у аффилированного физлица;
- не рассчитался за нее;
- теперь владелец участка пытается через суд отменить сделку и вернуть землю.
«Мошенническая схема однозначно, но наши правоохранительные органы закрывают на это глаза», – уточнил алматинец.
По его словам, уголовное дело в отношении застройщика длится уже несколько лет, но дом так и не построили, люди там не живут. Попытки подать на банкротство тоже невозможны – мужчина является предпринимателем.
Банк предложил «продать залоговую квартиру»
Адиль рассказал, что просил «Отбасы банк» дать отсрочку до завершения уголовного дела.
«А они ответили мне: продай залоговое имущество (квартиру, где я живу) и рассчитайся с нами».
Дольщики устроили «разнос» в акимате
После уведомления о сносе жильцы комплекса пришли в акимат.
«Они даже вызвали полицию, и только тогда нас услышали и назначили встречу с заместителем акима», – рассказал Адиль.
По его словам, дольщики несколько месяцев безуспешно пытались попасть на прием к акиму. После скандала встречу назначили на следующую пятницу.
Общий ущерб – более 2 млрд тенге
На YouTube-канале журналиста Вадима Борейко вышел сюжет о ситуации с ЖК «Монблан». Он сообщил, что дом строили три года без каких-либо разрешительных документов, а общий ущерб превышает 2 млрд тенге.
Средний вклад одного дольщика – около 70 млн тенге. Многие продали свое единственное жилье или взяли ипотеку.
Борейко также рассказал, что по закону застройщик MGM Development должен был выполнять решение суда и самостоятельно снести объект.
«Но мало того, что отказались – их представители еще и препятствовали сносу, перегораживали въезд. Теперь недостроенный ЖК сносят за счет бюджета», – отметил журналист.
Что известно о решении суда
Акимат Алматы еще в ноябре 2024 года публиковал информацию:
- строительство велось без АПЗ, без согласования проекта, без госэкспертизы;
- в декабре 2022 года начались административные меры;
- в апреле 2023 года подали иск на снос;
- 27 декабря 2023 года суд подтвердил решение о сносе.
Адиль в беседе с журналистом редакции пояснил, что на видео акимата запечатлен ЖК, в котором должна была находится его будущая квартира. Правда тогда снесли пару балок. Теперь дело обстоит гораздо серьезнее. Весь дом сравняют с землей.
В акимате на запрос редакции сообщили, что мужчиной в соцсетях был опубликован исполнительный лист от 2024 года.
«Нужно обратиться в департамент юстиции, далее уже не к нам», – коротко ответили в местной администрации.
Позиция «Отбасы банка» по аналогичной ситуации с другим ЖК
Ранее «Отбасы банк» публиковал позицию по поводу ЖК «Швейцария», где была аналогичная ситуация. Тогда банк отметил, что не заключал никаких договоров или соглашений с ТОО «Miras Green Technology Building» по реализации жилья в данном в жилом комплексе.
Также банк подчеркнул, что никогда не размещал на своих ресурсах или в отделениях рекламу, связанную с этим объектом.
В банке уточнили, что:
- строительство и продажа квартир в ЖК «Швейцария» велись исключительно на коммерческой основе;
- объект не относится к госпрограммам или социальному жилью.
Клиенты выбирали квартиры самостоятельно и обращались в банк только для оформления кредита, предоставляя необходимые документы согласно законодательству.
Банк раскрыл статистику:
- 17 займов выдано в период с 06.12.2021 по 11.07.2022;
- это около 10% общего количества квартир в комплексе;
- общая сумма кредитов – 380 832 528 тенге;
- 3 кредита уже полностью погашены;
- по остальным 14 займам остаток – 108 834 318 тенге;
- проблемной задолженности нет – все заемщики исправно платят.
По ситуации с ЖК Montblanc банк готовит официальный ответ, а пока ответил на вопросы:
Можно ли приостановить выплаты?
В банк обратились восемь заемщиков с просьбой временно приостановить платежи. Однако: согласно п.15 ст.34 Закона РК «О банках и банковской деятельности», приостановление платежей возможно только при доказанном мошенничестве при оформлении займа.
Правоохранительные органы не предоставили сведений о фактах мошенничества.
Поэтому банк заявил, что законодательных оснований для приостановки платежей нет.
Какие права есть у пострадавших?
В соответствии с УПК РК, заемщики могут:
- предъявлять гражданские иски к лицам, причинившим им ущерб;
- требовать возмещения имущественного и морального вреда, если застройщик будет привлечен к ответственности.
Отбасы банк подчеркивает, что помогает заемщикам строго в рамках правового поля.
Будущие изменения в законе
Банк также напомнил о важных поправках:
С 31 августа 2025 года банкам запрещено выдавать ипотеку на квартиры в строящихся домах, если у объекта нет:
- разрешения на привлечение денег дольщиков;
- гарантии долевого участия.
Эти изменения приняты Законом РК от 30 июня 2025 года о поправках в банковское и строительное законодательство.