Бывший банкир дал советы по покупке недвижимости в Казахстане до конца года
Финансовый эксперт и бывший банкир Султан Елемесов рассказал Digital Business о том, когда и кому может быть выгодно покупать или продавать жилье в Казахстане в ближайшие месяцы. Его советы основаны на текущей ситуации на рынке и возможных сценариях развития цен.
Спекулятивные сделки
Наш собеседник объяснил, в каких случаях сейчас стоит думать о продаже или покупке недвижимости ради прибыли.
«Все зависит на самом деле от контекста и от целей. То есть если у человека есть свое жилье какое-то, в котором он живет, и при этом у него есть цель заработать спекулятивно, то, возможно, имеет смысл попробовать в такую сделку зайти. Почему? Потому что сейчас спрос высокий, ожидание роста цен высокое - и есть ажиотаж. Возможно, имеет смысл сейчас продать, пока готовы покупать дорого, подождать какое-то время и посмотреть - а будет ли после того, как все немножко успокоится, определенный откат и возможность купить дешевле», - рассуждает Султан Елемесов.
Покупка жилья, если его нет
Для тех у кого жилья в данный момент нет, эксперт дает свои рекомендации:
«Если у человека сейчас нет своего жилья, например, но есть какие-то деньги и он сидит в очень дорогой аренде, то, возможно, ему тоже до конца года имеет смысл купить недвижимость. Почему? Потому что в Казахстане всегда работает принцип «вдруг» в одну сторону. К Новому году все «вдруг» станет еще дороже и придется кусать локти», - говорит Елемесов.
Риски для владельцев единственного жилья
Елемесов предупреждает о возможных потерях для тех, кто решится сейчас спекулятивно продавать свое единственное жилье.
«Готовы ли вы сейчас рисковать так сильно на ожиданиях того, что все-таки рынок потом может откатиться? Например, человек, у которого есть свое жилье, но оно единственное - и он думает, что сможет поймать какую-то выгоду от сложившейся ситуации из-за высокого спроса. По мне, это не очень хорошая идея. Да, есть вероятность, что он заработает, но, скорее всего, у человека в какой-то момент могут нервы не выдержать или еще что-то и он может сделку до конца не довести, в моменте купить еще дороже. Я говорю еще раз - все зависит от контекста и от целей», - подчеркивает Елемесов.
Причины текущего ажиотажа на рынке
По словам эксперта, ажиотаж на рынке объясняется налоговыми и ипотечными факторами.
«Сейчас очень сильно цены находятся выше их нормального уровня ввиду определенного ажиотажа, вызванного как ожиданием по повышению НДС, так и отменной льготы по продаже первичного жилья. При этом еще есть моменты, связанные с тем, что у нас пороги по ипотеке снижали и на какое-то время приостанавливали продукты - это также создавало дополнительный ажиотаж. То есть продуктов нет, а рост цен ждут - и все находили какие-то способы выкрутиться: покупали в рассрочку, были краткосрочные займы и так далее», - говорит наш собеседник.
Прогноз и возможная коррекция
Финансист поделился с нами своими ожиданиями по ценам и рассказал о возможной коррекции рынка.
«Такая история не может длиться вечно, и когда-то должен быть какой-то возврат к средней стоимости. Я не жду, что цены обвалятся, но определенную коррекцию после всей этой истории, как будто бы, ждать стоит. Для меня кажется вполне адекватно. Сначала будет возврат к средней цене, а потом долгосрочная стагнация - т.е рост цен ниже уровня инфляции. Это мои ожидания, но опять же, я могу ошибаться», - заключил Султан Елемесов.