Эксперт объяснил, в каких случаях эскиз частного дома нужно согласовывать с акиматом
Многие казахстанцы до сих пор ошибочно полагают, что что для строительства дома достаточно простого чертежа «от строителей» - без проекта и согласований. Из-за этого люди часто сталкиваются с проблемами на этапе вводе дома в эксплуатацию. Заместитель директора по развитию строительной компании SIP PANEL Максим Киселев в разговоре с Digital Business объяснил, в каких случаях эскиз действительно допустим, а когда без полноценного проекта и согласования с акиматом никак не обойтись, и какие варианты проектирования сейчас доступны на рынке.
Когда без согласования с архитектурой не обойтись
Наш собеседник объяснил, что говорит закон и почему даже частному дому формально требуется проект, пусть и в упрощенном виде.
«Согласно официальному eGov в разделе «Как оформить строительство частного дома в Казахстане» для ИЖС необходимо: получение исходных материалов на проектирование, разработка эскизного проекта, согласование с архитектурно-градостроительной службой. Закон предусматривает, что застройщик имеет право построить дом по любому проекту, не нарушающему нормы и согласованному с органами архитектуры. При этом если дом до двух этажей и технически несложный - может быть применен эскизный проект без полной проектно-сметной документации», - говорит специалист.
Какие варианты проектирования сейчас предлагает рынок
По словам Киселева, сегодня застройщики могут выбирать путь самостоятельно: от минимального эскиза до полноценной ПСД.
«На практике на рынке можно встретить следующие варианты: эскизный проект - минимальный комплект: планировка, фасады, расположение на участке, применяется для домов до двух этажей. Второй вариант - типовой проект плюс адаптация: покупаешь готовый проект, затем адаптируешь его под участок. Третий - индивидуальный полный проект, который обязателен, если дом выше двух этажей или имеются особенности. Четвертый «эскиз от строителей», когда строители предлагают минимальный чертеж - такое возможно только если разрешено органами и если дом технически несложный, но риск выше», - говорит наш собеседник.
Подводные камни «эскиза от строителей»
Специалист предупреждает, что упрощенный проект - допустимый, но, в некотором смысле, самый рискованный вариант, особенно в регионах с сейсмикой и сложным грунтом.
«Такой минимальный подход возможен только если разрешено органами и если дом технически несложный. Но риск выше: мало проверок на соответствие нормам, в том числе сейсмичным. Если выбираешь этот вариант - важно убедиться, что эскиз согласован в архитектуре и построен с учетом норм: фундамент, стены, нагрузки», - говорит специалист.
На что обратить внимание, чтобы не получить проблемы в будущем
Киселев перечисляет ключевые требования к безопасному строительству и объясняет, когда эскиза точно недостаточно.
«Убедитесь, что проектировщик имеет лицензию и отвечает за расчеты. Проверяйте сейсмическую зону участка, грунт, нагрузки - если этих заключений нет, эскиз может оказаться недостаточным. Лучше иметь как минимум адаптацию типового проекта под условия участка - так будет лучше. Если дом выше двух этажей, на склоне или в сейсмозоне - берем полный проект. Если бюджет ограничен и дом простой - хватит эскиза», - заключил специалист.
