Сколько бывший хозяин может жить в квартире после продажи – разбираемся с юристом и нотариусом
Если Вы купили квартиру и уже собираетесь в нее заезжать, а продавец пытается остаться еще на месяц – не спешите нервничать. Digital Business побеседовал с юристом и нотариусом, чтобы объяснить, как действовать по закону и защитить себя от обмана.
История, знакомая многим
В Threads стала вирусной ветка астанчанина Ернара Узакбаева, который задал резонный вопрос:
«Почему хозяева после продажи квартиры живут там еще месяц, будто делают одолжение покупателю?»
Он возмутился тем, что покупатель вынужден уже платить всю сумму, терять проценты капитализации и при этом снимать жилье, пока продавец «медленно собирается».
«Продал квартиру – будь добр, освободи. Окей, два-три дня на сборы, но месяц?!» – написал Ернар.
«Через неделю зашел – хозяин на диване»
Пользователи в комментариях поделились похожими историями.
Один астанчанин рассказал:
«Друг купил квартиру, бывшие хозяева попросили три дня. Через неделю заходит – они все еще лежат на диване. Он просто позвал рабочих, начался ремонт – через два часа съехали».
Другие отметили, что бывают и куда неприятнее случаи – вплоть до снятой проводки, розеток и радиаторов после задержки выезда.
Почему так происходит и что можно сделать
Многие казахстанцы не знают, что по стандартному договору купли-продажи срок выезда действительно составляет 30 календарных дней – если иное не указано.
Но этот срок можно сократить по договоренности сторон, прописав конкретную дату освобождения жилья.
«Если в договоре иных оговорок нет, продавец обязан освободить квартиру сразу после регистрации купли-продажи», – пояснил юрист Айдар Масатбаев.
Если бывший хозяин отказывается съезжать, есть два варианта:
- Заключить отдельное соглашение о временном проживании.
- Обратиться в суд с иском о выселении.
Как правильно оформить сделку
По словам нотариуса Дили Омаркуловой, чтобы избежать таких конфликтов, важно все зафиксировать документально.
«Если срок не указан в договоре, продавец должен освободить квартиру обычно в течение семи дней. Но лучше сразу прописать конкретный срок и условия передачи ключей», – отметила она.
Также нотариус рекомендует:
- до сделки снять всех жильцов с регистрационного учета;
- указать в договоре обязанность оплатить коммунальные услуги до дня выезда;
- составить опись имущества (техника, мебель), чтобы избежать подмены или вывоза.
Что делать, если продавец не съезжает
По закону (ст. 30 Закона «О жилищных отношениях») с прекращением права собственности человек теряет право проживать в квартире.
Однако выселить его самостоятельно нельзя – только по решению суда.
Порядок действий:
- Отправьте продавцу письменную претензию заказным письмом.
- Если реакции нет – подавайте иск о выселении.
- После решения суда выселение проводит судебный исполнитель.
Кроме того, суд может взыскать с бывшего хозяина неустойку и судебные расходы.
Важные нюансы сделки
При составлении договора купли-продажи можно и нужно включить дополнительные условия, такие как:
- конкретный срок освобождения жилья;
- штраф за каждый день просрочки;
- опись мебели и техники;
- порядок разрешения споров.
Все эти пункты нотариусы без проблем вносят в договор – или оформляют отдельным приложением.
Что с задатком, если покупатель передумал
По закону, если покупатель дал задаток и потом отказался от сделки, деньги остаются у продавца.
Если же отказался продавец – он должен вернуть задаток в двойном размере (статья 338 Гражданского кодекса).
Проще говоря
Продажа квартиры – это не только передача денег, но и обязанность освободить жилье в оговоренный срок. Все условия должны быть четко прописаны у нотариуса – от даты выезда до перечня мебели. И, если бывший хозяин нарушает договор, закон встанет на сторону покупателя.
