Вот как изменились цены на жилье в Казахстане за 10 лет и почему
Казахстанцы заметили, что за последние десять лет стоимость квартир в элитных ЖК выросла в национальной валюте, но в долларах – значительно снизилась. В Сети распространилось видео, где автор наглядно показал, как изменилась стоимость жилья в Астане с 2015 по 2025 год, пишет Digital Business.
«В тенге дороже, в долларах дешевле»
По данным из ролика, за десять лет цены на недвижимость в тенге выросли в полтора-два раза. Однако если пересчитать их в доллары, оказывается, что квартиры подешевели почти вдвое.
ЖК Highvill Astana:
- 2015 – $500 тысяч или 90 млн тенге
- 2025 – $250 тысяч или 135 млн тенге
ЖК Rixos Khan Shatyr:
- 2015 – $600 тысяч или 110 млн тенге
- 2025 – $200 тысяч или 110 млн тенге
ЖК «Миланский квартал»:
- 2015 – $700 тысяч или 126 млн тенге
- 2025 – $300 тысяч или 160 млн тенге
ЖК Europe Palace:
- 2015 – $700 тысяч или 126 млн тенге
- 2025 – $350 тысяч или 190 млн тенге
Главная причина, по мнению пользователей Сети, – девальвация национальной валюты. Если в январе 2015 года доллар стоил 183,7 тенге, то сегодня – уже 537 тенге.
«Цены растут в тенге, но падают в долларах. В 2015 году квартира в Highvill стоила $500 000, а в 2025 – $250 000», – говорится в описании видео.
Под постом разгорелась дискуссия. Многие посчитали, что падение цен в долларах – позитивный сигнал для рынка:
«Это хорошо. Жилье должно быть для жизни, а не для спекуляций», – написал один из комментаторов.
«В долларах сильно подешевело. Для недвижимости это очень много», – отметил другой.
«Богатые покупают в долгосрок, а перекупы – чтобы нажиться. Вот от них и вред», – добавил третий.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
.
Новый Строительный кодекс: гарантия на жилье увеличится
На фоне разговоров о ценах Мажилис 23 октября одобрил в первом чтении проект нового Строительного кодекса, предусматривающий увеличение минимального гарантийного срока на объекты с двух до пяти лет.
Для отдельных элементов, таких как кровля, фасад и несущие конструкции, предлагается установить гарантию до 10 лет.
Почему жилье может подорожать
Увеличение гарантийных сроков может повлечь рост себестоимости строительства:
- использование более дорогих материалов,
- дополнительные проверки качества,
- страховые и резервные фонды на случай ремонта.
По оценкам экспертов, цена квадратного метра может вырасти на 3-5%.
Сейчас, по данным БНС АСПиР РК, средняя стоимость нового жилья по стране составляет 550 тысяч тенге за квадратный метр, а после введения новых требований она может достигнуть 570 тысяч.
