Экономист уверен, что все банки допустят до госпрограммы жилстройсбережений - и вот почему
Автор telegram-канала finmentor.kz, экономист Арман Батаев, считает, что в условиях ограниченного доступа к рыночной ипотеке государству придется пересмотреть подход к системе жилстройсбережений. Он предполагает, что другие коммерческие банки все-таки получат возможность участвовать в государственной программе ЖСС наряду с Отбасы банком - рассказываем почему.
Cтавки душат рынок
Рыночная ипотека, по словам Батаева, фактически исчезла как явление:
«С одной стороны, на рыночную ипотеку давит высокая базовая ставка Нацбанка в 18%, а с другой - АРРФР при поддержке Нацбанка планирует установить предельную ставку по ипотеке на уровне 20%. Для банков это не станет проблемой: они просто перераспределят ресурсы в более доходные направления - потребкредиты, РЕПО или ГЦБ. В итоге страдают обычные граждане, которые действительно нуждаются в жилье. С другой стороны, без рыночной ипотеки цены на недвижимость, возможно, начнут снижаться», - акцентирует специалист.
Отбасы банк не хочет делиться
Сегодня это единственный банк, который работает в системе ЖСС - и вот причины.
«Сейчас на рынке остались только два варианта - программа 7-20-30 и Отбасы Банк с государстенной системой жилстройсбережений. Но сам Отбасы Банк не хочет пускать другие банки в систему ЖСС. Глава банка Ляззат Ибрагимова считает, что это может повлиять на устойчивость финансовой системы. Интересно, что господин Сулейменов (председатель Нацбанка - прим.), аргументируя введение потолка ставок по ипотеке в 20%, руководствовался также устойчивостью финансовой системы», - пишет Батаев.
Политическая стабильность важнее
Экономист уверен, что в конечном итоге история закончится расширенным доступом, а причина простая - политическая стабильность перевесит банковскую устойчивость.
«Я же считаю, что в конечном итоге власти будут думать не столько об устойчивости финансовой системы, сколько о стабильности политической. Поэтому, скорее всего, БВУ все-таки разрешат участвовать в государственной системе жилстройсбережений», - заключил Батаев.
Что такое ЖСС
Это государственная программа, которая помогает людям накопить на жилье. Сначала вы открываете специальный вклад в банке, где копите деньги. Банк начисляет проценты, а государство добавляет свою премию. Когда накопится нужная сумма, можно получить льготный жилищный заем под низкий процент. В Казахстане эту систему реализует Отбасы банк.
Может быть интересно:
Глава Нацбанка ответил, планируется ли увеличивать бюджет по ипотечной программе 7-20-25
