Аналитики рассказали, что будет с ценами на жилье в Казахстане до конца года

Рынок жилья в Казахстане вошел в фазу уверенного роста. По данным аналитиков Halyk Finance, тенденция подорожания, начавшаяся летом, сохранится до конца 2025 года. Цены растут во всех сегментах – от первичного до арендного жилья, а активность покупателей усиливается на фоне ожидания новых налоговых правил и ужесточения условий по ипотеке, пишет Digital Business.

Рынок жилья ускоряется

Согласно последнему обзору Halyk Finance, в сентябре 2025 года на рынке жилья наблюдается ускорение темпов роста цен. Эксперты отмечают, что после летнего затишья сектор традиционно оживился – сказывается сезонность, рост инфляции, колебания курса тенге и изменение правил регулирования долевого строительства.

С начала года новое жилье подорожало на 11,4%, что даже опередило уровень инфляции, а вторичка выросла в цене на 9,2%.

Арендная плата за благоустроенные квартиры увеличилась на 6,9%, но с июля рост ускорился – рынок начал реагировать на общий рост стоимости квадратного метра.

По прогнозам аналитиков, до конца года спрос будет расти – как из-за традиционного осенне-зимнего оживления, так и из-за опасений покупателей, что жилье подорожает после введения новых налогов и возможного пересмотра ипотечных условий.

Первичный рынок – главный драйвер роста

Наибольший рост зафиксирован в сегменте новостроек. Здесь цены с начала 2025 года выросли на 11,4%, что аналитики объясняют изменением правил игры на рынке.

С 30 августа вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве. Теперь реклама и продажи жилья возможны только при наличии гарантии или разрешения, а сделки заключаются исключительно по договору долевого участия. За соблюдением норм следят акиматы и инжиниринговые компании, что значительно сократило число новых проектов без полного пакета документов.

«Это резко ограничило предложение, а сокращение количества новых объектов закономерно ведет к росту цен», – поясняют аналитики Halyk Finance.

Кроме того, на рынок давят ослабление тенге и ожидание повышения НДС в 2026 году – застройщики заранее корректируют стоимость, учитывая рост себестоимости материалов и возможное увеличение налоговой нагрузки.

Самый высокий рост цен в первичном сегменте отмечен в Алматы, Астане и Шымкенте, где спрос традиционно самый активный. В этих городах доля сделок с новостройками превышает 40% от всех продаж жилья.

Вторичное жилье и аренда

Вторичный рынок демонстрирует более умеренный, но устойчивый рост.

С начала года квартиры подорожали на 9,2%, причем заметный рост фиксируется именно в крупных региональных центрах.

Алматы (+19,1%) и Туркестан (+14,3%) стали лидерами по темпам подорожания. Эксперты объясняют это тем, что часть покупателей, не дождавшись завершения новостроек, переходит на вторичный рынок, где можно купить готовое жилье без рисков.

Рынок аренды жилья также не стоит на месте: с начала года арендные ставки выросли на 6,9%, а с июля наблюдается ускорение. Особенно сильно аренда подорожала в Актобе (+40,7%), Жезказгане (+18,7%) и Астане (+18,1%).

Больше сделок – выше спрос

На фоне роста цен оживился и рынок купли-продажи. По данным Бюро национальной статистики, в августе 2025 года в Казахстане зарегистрировано 41,4 тысячи сделок с жильем, что на 4,1% больше, чем в июле.

Больше всего сделок пришлось на Астану (22,9%), Алматы (20,3%) и Карагандинскую область (7,1%).

Аутсайдером по-прежнему остается Улытау, где за месяц заключено всего 283 сделки.

Эксперты считают, что до конца года спрос сохранится высоким. Осенью традиционно наблюдается всплеск активности – казахстанцы стараются оформить покупку до наступления холодов и до возможных изменений в налоговом и ипотечном регулировании.

В тему: Узнали, почему казахстанцы стали реже покупать квартиры

Прогноз: рост цен продолжится

Halyk Finance прогнозирует, что до конца 2025 года рынок жилья останется в зоне умеренного роста.

Цены продолжат расти, особенно в сегменте новостроек, где предложение сокращается, а спрос остается высоким.

При этом ожесточение условий по ипотеке, ожидаемое в ноябре, может немного охладить рынок – но не изменить общий тренд.

«Большинство покупателей постараются приобрести жилье до конца года, чтобы зафиксировать текущие цены и ставки», – отмечают аналитики.

По итогам года эксперты ожидают прирост цен на новое жилье в пределах 13-15%, на вторичное – около 10%, на арендное жилье – 8-9%.

Итог:

Казахстанский рынок недвижимости вошел в активную фазу, и предпосылок для снижения цен пока не наблюдается. Основные факторы роста – инфляция, ослабление тенге, налоговые ожидания и новое регулирование долевого строительства. К концу 2025 года жилье, особенно новое, с высокой вероятностью станет еще дороже.

Может быть интересно:

Квартира площадью почти 500 квадратных метров продается в Астане