Эксперт подсказал, как Google Maps помогает с покупкой земли в Казахстане

Digital Business продолжает практический цикл материалов для тех, кто задумывается о строительстве собственного жилья. Мы разбираемся, как не прогадать с выбором участка, избежать скрытых расходов и разобраться в тонкостях подключения к инженерным коммуникациям.

Наш собеседник — Максим Киселев, заместитель директора по развитию строительной компании SIP PANEL, подробно рассказал, на что обращать внимание при покупке участка — и как на практике проверить наличие света, воды, газа и интернета. Все советы - из личного опыта.

Сначала — Google Maps, потом - KEGOC и ТУ

Начинать покупку участка в Казахстане Максим советует сидя перед монитором компьютера:

«Первое, что нужно сделать - открыть кадастровую карту или Google Maps и посмотреть, есть ли рядом линии электропередачи. Но простого визуального осмотра недостаточно. Дальше нужно обращаться в акимат или энергоснабжающую организацию (например, KEGOC или РЭС) и узнавать:

– можно ли технически подключиться к ближайшей линии;

– сколько киловатт выделят;

– сколько будет стоить подключение.

И, конечно, у продавца стоит попросить технические условия или договор на подключение - это единственное официальное подтверждение», - советует наш собеседник.

Вдогонку Максим приводит реальный пример из практики:

«Вот в Алматинской области был участок за 4 млн тенге. Продавец уверял, что «свет рядом». Но по факту - ближайшая точка подключения оказалась в 1,2 км. В итоге за подключение «света рядом» он отдал 3,5 млн тенге».

Иногда скважина может стоить дороже участка

«Уточните, есть ли в районе централизованный водопровод. Если его нет - вам предстоит бурить скважину или копать колодец. Настоятельно советую обратиться в акимат или водоканал и выяснить, планируется ли в этом районе подведение воды», - говорит Киселев.

Если вариант только один - скважина, спросите у соседей, на какой глубине у них вода.

«Где-то это 20 метров - это 500 тысяч тенге, а 120 метров — и уже 3–4 миллиона», - приводит пример наш собеседник.

Газ в планах — не газ

На словах никогда не верьте в обещания, что газ уже проводят - или «он тут рядом».

«Такие вещи я уточняю в КазТрансГаз или его региональном отделении. Спрашиваем:

– есть ли рядом газопровод;

– можно ли подключиться;

– сколько стоит подвод.

Также важно запросить у продавца или акимата технические условия на газификацию», - говорит Киселев.

Эксперт добавляет, что встречаются ситуации, что участок попадает в так называемую «негазифицируемую зону», то есть газ туда не планируют подводить вообще.

«В Астане такой участок попадался. Продавали с пометкой, что газ рядом. А на деле оказалось - это были только планы акимата на ближайшие 5 лет - уже 8 прошло, все ждут», - говорит собеседник.

Проверьте скорость интернета у соседей

«Интернет - это не только базовые станции сотовых операторов. Хотя начать стоит именно с этого - посмотреть на картах Tele2, Beeline, Kcell, есть ли в зоне покрытия сигнал. В новых коттеджных массивах часто оптоволокно проводят за счет самих жителей — и это дополнительные расходы - очень дорого. Главное — не поленитесь и проверьте реальную скорость у соседей. Лучше всего приехать и замерить через Speedtest прямо на месте. Бывает, заявлена оптика, а скорость, как в 3G», - разводит руками специалист.

Никому не верим

Попросили Максима пошагово расписать алгоритм покупки участка - и вот, что получилось:

«Алгоритм, в целом, простой.

• Откройте карту (Google, Яндекс, кадастровую) и посмотрите, где проходят линии, трубы, дороги;
• Обратитесь в акимат — запросите схему инженерных коммуникаций района;
• Параллельно свяжитесь с РЭС, Водоканалом, КазТрансГаз — узнайте, возможны ли подключения и сколько они стоят;
• Поговорите с соседями — они расскажут, сколько реально стоило подключение у них;
• Никогда не верьте словам «рядом есть». Нужны только документы: технические условия или договоры с коммунальными службами.

Помните: чем дальше точка подключения — тем дороже. В среднем по свету и газу это 1–3 млн тенге за каждые 100–200 метров. Иногда участок с готовыми коммуникациями выгоднее, чем дешевый «голый»— если все потом тянуть самому», - подытожил Максим Киселев.

Может быть интересно:

Эксперт дал 7 рабочих лайфхаков, как купить землю в Казахстане дешевле — или получить ее бесплатно