Эксперт дал 7 рабочих лайфхаков, как купить землю в Казахстане дешевле — или получить ее бесплатно

Многие казахстанцы мечтают построить свой дом, но цены на участки заставляют просыпаться в холодном поту. На деле все не так безнадежно - если знать, где искать, как договариваться и какие госпрограммы работают. Напомним, Digital Business запустил практический цикл для тех, кто задумывается о строительстве собственного жилья. И сегодня у нас ликбез от Максима Киселева, заместителя директора по развитию строительной компании SIP PANEL. Он поделился опытом и рассказал, как в Казахстане можно сэкономить на покупке земли.

Бесплатные варианты

Максим напомнил, что в Казахстане граждане имеют право получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство бесплатно.

«Его площадью будет до 0,10 гектара (около 10 соток).  Главное - быть в очереди, подать заявку, соответствовать критериям, соблюдать правила местного акимата. Во многих регионах уже есть очередь желающих на получение именно таких бесплатных участков. Если встать в очередь заранее, например - сегодня, есть шанс получить участок», - подсказал наш собеседник.

Государственный земельный запас

Государство регулярно выставляет на аукцион или передает в собственность земли из земельного запаса или неиспользуемые участки - иногда по льготной цене:

«Чтобы не упустить такие возможности, важно отслеживать объявления акиматов и Комитета по управлению земельными ресурсами. Напомню, что законодательство позволяет устанавливать льготную цену на земельные участки, которая ниже кадастровой стоимости. Особенно для отдельных категорий граждан, под определенные цели», - говорит Киселев.

Практические способы сэкономить

Наш собеседник советует выбирать участки, которые находятся дальше от центра или пока не подключены к инфраструктуре.

«Такие земли обычно стоят дешевле, но важно заранее просчитать расходы на подведение коммуникаций - нередко они могут перекрыть всю выгоду от низкой цены. Когда новые районы только развиваются, инфраструктура еще не выведена, земельные участки всегда дешевле. Если вдруг всплывает информация, что район будет развиваться - это шанс купить дешевле, но и риски выше», - отмечает собеседник.

Следите за аукционами

Мониторинг за государственными аукционами и торгами - еще один способ приобрести землю по выгодной цене.

«Если участок не вызывает ажиотажа, его можно купить дешевле. Главное - регулярно отслеживать объявления и быть готовым быстро участвовать», - говорит Максим.

Участки с ограничениями

Некоторые участки с ограничениями - например, без полной документации или с обязательствами по подключению коммуникаций, по словам Киселева, могут стоить заметно дешевле.

«Часто их сдают в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа, и это может быть выгодным вариантом, если вы готовы немного подождать. Еще один способ сэкономить - договориться с частным владельцем. Переговоры, особенно если участок долго не могут продать или продавец торопится, могут привести к хорошему снижению цены», - говорит наш собеседник.

Проверка кадастра и документов заранее

Максим отмечает, что иногда участок стоит дешевле именно из-за юридических или технических проблем:

«Это границы, назначения, коммуникации. Заранее нужно выяснить возможные препятствия (например, план трассы, ограничения по зонированию), чтобы цена отвечала рискам», - советует специалист.

Разделение и объединение участка

Казахстанцы могут ощутимо сэкономить, если есть возможность приобрести не весь участок, а его часть:

«Особенно если владелец готов поделить землю и ему важно продать быстрее. Обратная стратегия тоже работает: объединение нескольких соседних участков или покупка «в складчину» с другими заинтересованными может позволить получить скидку за объем», - заключил Максим Киселев.

В тему:

Эксперт объяснил, как грамотно проверить участок на юридическую чистоту