Эксперт рассказал, как снизить ипотечные платежи в пять раз
Финансист Султан Елемесов в интервью Digital Business Finance объяснил, как доход от аренды одной квартиры позволяет ему полностью погашать платежи сразу по трем ипотекам.
Секретный прием
По его словам, общий ежемесячный платеж по ипотекам составляет около 200 тысяч тенге, тогда как аренда первой квартиры приносит 250 тысяч тенге.
«Эта квартира закрывает все три ипотеки и оставляет еще 50 тысяч сверху», - отметил Елемесов.
Секрет в том, что все его займы перешли в режим жилищных кредитов со ставкой 4,2% годовых. В этом случае проценты начисляются не на всю сумму кредита, а лишь на половину – за вычетом депозита. Дополнительно финансист выбирал срок оценочного показателя (ОП) 29 вместо стандартного 16, что позволило снизить ставку и размер ежемесячного платежа.
Пятикратный скачок
Елемесов подчеркнул, что изначально аренда не покрывала ипотеку, но со временем платежи снизились, а арендные ставки выросли. Сейчас, по его словам, он платит около 57 тысяч тенге по первой ипотеке при доходе в 250 тысяч тенге от сдачи жилья.
«Когда покупал эту квартиру в 2015 году, она стоила 10,5 млн тенге – тогда это была стандартная цена за однокомнатную квартиру в новостройке в Алматы. Я внес своих 5,5 млн и 5 млн взял в ипотеку. То есть сумма кредита составила 10,5 млн. По промежуточному займу платил 8,5% годовых. То есть, ежемесячный платеж составлял примерно 75 тысяч тенге. Когда я перешел на жилищный займ, платеж уменьшился до 57 тысяч тенге. Плюс я часть денег закрыл через частично досрочное погашении излишками из ЕНПФ», - пояснил эксперт.
Советы от эксперта
Финансист также поделился принципами, на которых строит свой подход:
- нельзя брать ипотеку без сбережений;
- важно учитывать долговую нагрузку;
- необходимо оставлять подушку безопасности.
«Я всегда исходил из того, что нужно не бояться кредита, а понимать его механику. Ипотека может быть выгодной, если правильно рассчитать нагрузку», - подытожил он.
Может быть интересно:
