Взять квартиру в кредит в Казахстане стало выгоднее, чем смартфон — но есть нюанс
В Казахстане случилось то, во что еще пару лет назад никто бы не поверил: ипотека теперь дешевле, чем обычный потребительский кредит. Проще говоря - взять квартиру в кредит сейчас выгоднее, чем купить айфон за длинные деньги, пишет digitalbusiness.kz
Что происходит на рынке
По данным Ассоциации финансистов Казахстана, средняя ставка по ипотеке в первой половине 2025 года снизилась до 9,4% годовых. А вот другие цифры для наглядности:
- Потребы на технику, ремонт и отдых - около 19,5% по стране;
- Базовая ставка - 16,5% с вероятностью повышения в октябре.
То есть ипотека - дешевле всех других видов займов. А самое интересное - из-за инфляции платить по ней даже проще. Потому что деньги со временем теряют ценность, а ваша ставка - фиксированная. Получается, что с каждым годом вы как бы отдаете банку меньше, чем занимали - в реальном выражении.
А почему так получилось?
Основной вклад в это сделали льготные программы, особенно через Отбасы банк, на который сейчас приходится почти 70% всех новых ипотек. Государство активно поддерживает рынок жилья, и это дает эффект: платежи по ипотеке стали занимать меньшую долю от зарплаты, чем год назад - 32,7% вместо 35,4%. Проще говоря, людям стало проще закрывать ежемесячные выплаты.
Не все так просто
При всей выгоде у дешевой ипотеки есть один «подводный камень» - вся система держится на господдержке. Если вдруг изменятся условия льготных программ, все может резко измениться: кредиты станут дороже, жилье - менее доступным.
А что думает банкир?
На фоне неопределенности на ипотечном рынке Digital Business напрямую спросил у экономиста и банкира Галима Хусаинова, стоит ли сейчас брать квартиру в ипотеку. Ответ оказался коротким и недвусмысленным: «Не лучшее время».
Эксперт объяснил свою позицию просто: при нынешней базовой ставке гораздо разумнее не влезать в долг, а использовать время для накоплений.
— Советую подождать пару лет, пока базовая ставка не упадет, и потом брать ипотеку, а пока копить деньги, так как доходность тенговых активов при такой базовой ставке будет явно выше, чем рост стоимости жилья, — советует Галим Хусаинов.
С учетом заморозки ряда ипотечных программ, неопределенности с ГЭСВ и сдвигом решений регулятора до осени, такой подход может стать для многих казахстанцев наиболее взвешенной стратегией, считает эксперт.
Долги сейчас навредят
Может быть интересно:
Банкир настоятельно рекомендует казахстанцам сейчас не тратиться
