Эксперт рассказала, сколько стоит арендное жилье для студентов и где его искать
До начала учебного года остались считанные дни. Опытные студенты начали искать арендное жилье еще в мае-июне, а другие спохватились только сейчас. В результате в августе количество откликов на объявления об аренде выросло на 15–35% по сравнению с весенними месяцами, приводит данные OLX.
Digital Business выяснил актуальные цены на жилье и узнал у эксперта по недвижимости Ольги Морозовой, как быстро найти квартиру и не переплатить.
Что ищут студенты
Спрос в августе вырос как на квартиры, так и на хостелы. Часть студентов выбирает место в хостеле ради экономии, другие предпочитают отдельные квартиры, а некоторые объединяются в группы, снимая «двушки» или «трешки» в складчину, чтобы получить больше пространства при меньших расходах.
Если смотреть на региональные различия, то в Алматы в мае чаще искали двухкомнатные квартиры, но к августу на первое место вышли однокомнатные — почти 11,7 тыс. запросов против 10,2 тыс. в мае. Интерес к хостелам вырос на 30%. В Астане спрос на однокомнатные квартиры стабильно высокий и увеличился примерно на 27%, а количество запросов на хостелы удвоилось.
Аналитики объясняют причину — цены на аренду выросли на 20%, что опережает рост студенческих доходов. Поэтому возрастает интерес к бюджетным форматам: хостелам и совместной аренде. Это также формирует новый сегмент на рынке, где владельцы жилья все чаще предлагают комнаты по отдельности, а сами студенты готовы идти на компромиссы между комфортом и ценой.
Сколько стоит жилье в разных районах
По данным Krisha.kz, ежегодно в Алматы приезжают около 200 тысяч студентов, из которых 120-140 тысяч — из регионов. Общежитий не хватает: дефицит мест оценивается примерно в 10 тысяч, поэтому значительная часть студентов ищет съемное жилье.
В районах рядом с университетами цены выше. В более отдаленных местах стоимость, соответственно, ниже. Редакция Digital Business Finance посмотрела, сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в наиболее активных районах Алматы: Бостандыкском и Ауезовском.
1-комнатная квартира в микрорайоне Коктем 2, рядом с самым крупным университетов Казахстана КазНУ, стоит 250 тыс тенге. Жилье находится находится на 4 этаже. Общая площадь 34 кв.м.
Квартира к том же районе, но уже 2-комнатная, обойдется в 350 тыс. тенге в месяц. Жилплощадь расположена на 8 этаже. При этом депозит составляет 200 тыс тенге. Общая площадь - 50 кв.м.
В Ауезовском районе однокомнатная квартира площадью 30 кв.м. стоит 150 тыс тенге в месяц. Жилье располагается на первом этаже.
Двухкомнатная квартира в 45 кв.м. в том же Ауезовском районе стоит 200 тыс тенге в месяц. Жилье полностью меблировано и предполагает внесение депозита.
Что рекомендуют студентам эксперты
Наш эксперт
Ольга Медведева, специалист в сфере недвижимости, флиппер с десятилетним стажем.
— Рост цены на 20% кажется внезапным, особенно на фоне снижения числа релокантов. Но на самом деле на это влияет несколько факторов. Во-первых, за последние три года численность населения Алматы выросла с 2 до 5–6 миллионов человек, что сильно увеличило спрос на жилье среди местного населения и студентов ( как раз пик приходится на август).
Во-вторых, выросли расходы собственников: коммунальные платежи , новые налоговые законы, стоимость ремонта — все это они компенсируют через аренду. Кроме того, ввиду туристической популярности города все больше квартир сдается через краткосрочные платформы вроде Airbnb , что сокращает доступное долгосрочное жилье.
Ну и, наконец, психологический эффект рынка: ожидание роста цен стимулирует арендодателей поднимать ставки заранее .
Хостелы и коливинг становятся все более востребованными — это недорого и гибко, особенно для студентов. Дефицит доступного жилья острый, особенно в Алматы, студенты конкурируют за бюджетные варианты, поэтому хостелы и совместное проживание будут только набирать популярность.
Где искать жилье студентам
Рекомендую начинать поиск заранее. Рассматривать более удаленные районы, но с пешей доступностью к метро. Снимать квартиру совместно с друзьями . Хостелы и коливинг тоже классный вариант для молодежи — не скучно и дешево . И, конечно, лучше договариваться напрямую с владельцами, минуя посредников.
Вам может быть интересно
Правда о работе флиппера: алматинка рассказала, сколько зарабатывает на перепродаже квартир
