Эксперт предупредил казахстанцев: охлаждения спроса на аренду в этом году не ждите
Рынок аренды в Казахстане остается перегретым, но даже в этих условиях рост цен продолжится - особенно в Алматы и Астане. Сейчас у казахстанцев сложилось ложное мнение, что аренда резко подорожала только из-за студенческого сезона (август/сентябрь) - так оно и есть, однако, государство вводит свои корректировки.
Ждите взрывной рост цен
По словам эксперта по недвижимости Нурмахана Алданова, после запуска реформы долевого строительства, подорожания ипотеки и роста цен на вторичке, у казахстанцев не останется выбора - все начнут уходить в аренду. По словам собеседника Digital Business, тренд уже заметен в главных мегаполисах страны.
«Жить в аренде будет выгоднее. Например, аренда однушки в Медеуском районе - 250 тысяч тенге. А ипотека под 18–20% годовых обойдется в 350 - 400 тысяч в месяц - разница ощутимая. Поэтому многие будут просто держать деньги на депозите, а не влезать в кредиты. Этот тренд уже прослеживается - особенно в Алматы и Астане. Арендное жилье пользуется большим спросом, а покупка - нет. Причем даже на вторичке сделок все меньше. Люди больше интересуются арендой, потому что условия кредитования хуже. Я уверен, что цены на аренду у нас вырастут. Сейчас, в августе - сентябре, и так сезонный рост, но из-за новых правил аренда еще сильнее подорожает. Особенно потому, что часть людей не сможет или не захочет покупать в новых условиях», - говорит эксперт.
А вот как обстоят дела с ипотекой:
«На первичку дают ипотеку под 10 - 13%, а на вторичку - 18 - 20%. Это ощутимая разница. То есть покупать вторичку в ипотеку становится невыгодно (так она еще и подорожает сейчас). Отсюда - рост аренды и падение спроса на покупку. Как в США: там многие десятилетиями живут в съемных квартирах - и к нам этот тренд тоже приходит», - подводит черту Нурмахан Алданов.
В тему:
