Сразу 3 банка в Казахстане приостановили выдачу ипотеки

Сразу три крупных банка Казахстана временно приостановили прием заявок на ипотеку на вторичном рынке. Дежурные операторы банков утверждают, что Halyk Bank, Банк ЦентрКредит и Нурбанк сообщили, что сейчас «ведутся технические работы» и «происходят корректировки по ставкам», пишет digitalbusiness.kz

Причина

Очевидна: вступившее в силу с этой недели ограничение максимальной ставки по ипотеке до 20% годовых (ранее — 25%). Как предупреждали эксперты, это делает ипотечные продукты для банков менее привлекательными: маржа снижается, а потребительские кредиты с более высокими ставками приносят банкам больше прибыли при аналогичных рисках.

Предупредили неделю назад

Экономист Галым Хусаинов считает, что такая реакция со стороны банков закономерна. Он объясняет, что процентная ставка - это цена денег. И если ее ограничить, будет дефицит продукта - как это всегда бывает при ценовом регулировании.

Ранее он также подчеркивал, что любые искусственные ограничения на финансовом рынке могут привести к снижению предложения и росту стоимости продукта в будущем, если регулирование ослабнет.

— Предельная ставка в размере 20% по ипотеке для БВУ создает ценовое ограничение. К цене в 15,5% БВУ будут добавлять минимум 2% стоимость риска, это расходы, которые БВУ будет нести в связи с наличием плохих заемщиков. Далее БВУ добавят операционные расходы (включая расходы по МРТ), которые также составляют 1-2% и остальное будет уже являться маржой. В итоге, для БВУ себестоимость составляет 18,5-19,5%. Соответственно, у БВУ остается в качестве дополнительной маржи всего 0,5-1,5%, что очень мало и БВУ не будет мотивирован давать ограниченные короткие ресурсы в такой продукт, когда есть потребительские кредиты с более высокими ставками и которые закрывают риск ликвидности и процентный риск, — поясняет Хусаинов.

В тему:

Известный банкир объяснил, почему банки в Казахстане свернут ипотечное кредитование