Спросили эксперта, стоит ли этим летом покупать квартиру в Казахстане
Финансовый советник Аман Алимбаев развеял распространенное мнение о том, что рынок недвижимости в Казахстане перегрет. По его словам, цифры говорят об обратном, и сегодня рынок выглядит сбалансированным, а не спекулятивным. В беседе c Digital Business Алимбаев подчеркнул, « если смотреть глубже — цифры говорят обратное».
Вернемся назад
Эксперт напомнил, что весной 2024 года цены на недвижимость в долларах были на минимуме за последние годы. Это было связано с курсом доллара ниже 500 тенге и относительно стабильными ценами в национальной валюте.
— Весной 2024 цены на недвижимость в долларах были на минимуме за последние годы — при курсе ниже 500 и стабильных ценах в тенге. Это дно стало самой выгодной точкой входа на рынок жилья за последние 5–6 лет, — считает Алимбаев.
Несмотря на рост цен на жилье, его доступность в целом не изменилась, потому что и доходы казахстанцев в долларах выросли. Ипотечные программы остаются доступными, а спрос на жилье, особенно через Отбасы банк, устойчив.
— Зарплаты в долларах сейчас выше, чем до пандемии. Но цены на жилье тоже выросли, поэтому его доступность осталась примерно на том же уровне — как и последние 10–15 лет, — говорит Аман Алимбаев.
Пока все в норме
Экономист считает, что о реальном «перегреве» рынка можно будет говорить только при снижении доходности аренды, отмене льготной ипотеки и росте стоимости жилья до уровня 20 годовых зарплат. Пока же эти показатели остаются в допустимых пределах.
— Вот смотрите, чтобы реально можно было говорить о настоящей переоценке, необходимо, чтобы сложилась такая картина: резкое снижение доходности от аренды квартир, до 6–7% годовых, как это было в 2007 (сейчас выше); cворачивание льготных ипотечных программ; рост индекса «цена квартиры/годовая зарплата» до 18–20 лет - сейчас он колеблется в пределах 12–15 и остается стабильным последние 10–15 лет, — поясняет наш собеседник.
Ипотеки сворачивают, это правда?
Также Алимбаев прокомментировал слухи о возможном сворачивании ипотеки в Казахстане:
— А еще сейчас очень активно муссируется слух о том, что банки могут свернуть ипотечные программы из-за ограничения ставки до 20%, но пока это только слухи - банки работают, — добавил он.
Покупать квартиру или нет сейчас?
— Люди обычно берут жилье для сдачи в аренду. Для сдачи в аренду - не лучший вариант сейчас. Но если квартира нужна для себя - брать ее стоит в любой момент, когда возникает такая необходимость. Завтра не будет лучше, чем сегодня. Что касается ипотеки через Отбасы банк: допустим, ставка составляет 5%. Но важно учитывать, что при взносе 50% на оставшуюся сумму все равно начисляется процент. Если пересчитать, получается, что эффективная ставка удваивается - до 10%. Однако при текущем уровне инфляции около 10% этот процент фактически «съедается» инфляцией. По сути, для человека это можно рассматривать как беспроцентную рассрочку, — подытожил собеседник Digital Business.
Может быть интересно:
