Банки пересматривают условия ипотеки из-за новых требований — и лучше они не станут

На ипотечном рынке Казахстана прогнозируется охлаждение. Банки начали пересматривать условия, часть заявок отклоняется все чаще, а на вторичном рынке недвижимости - слухи о приостановке выдачи займов. Формально ипотека не закрыта, но получить одобрение стало значительно труднее. По данным Ассоциации финансистов Казахстана, в первом квартале 2025 года было одобрено лишь 24% ипотечных заявок. Годом ранее этот показатель составлял 31%, пишет digitalbusiness.kz

Почему снижается одобрение

Одной из ключевых причин стал рост базовой ставки Нацбанка до 16,5%. Вслед за этим выросли ипотечные ставки - кредиты стали менее доступными. Это ограничило круг потенциальных заемщиков: банки теперь отдают предпочтение клиентам с официальной занятостью, стабильным доходом и минимальной долговой нагрузкой. Дополнительный фактор - рост цен на жилье. Заемщики просят больше средств, а это увеличивает финансовую нагрузку и риски невозврата.

Также, по сообщениям из Алматы, на рынке обсуждается временное ограничение выдачи ипотек на вторичное жильё. В частности, в интернете говорится о приостановке приема заявок в БЦК и возможной паузе в других банках с 16 июня. Банки информацию не подтверждают, но признают: идет пересмотр условий - по ставкам, срокам кредитования и параметрам недвижимости.

Мнение эксперта

Известный банкин Галым Хусаинов  прокомментировал ситуацию:

— Сегодня товарищ говорит мне: «Слышал, что банки останавливают ипотечное кредитование?». Я ответил, что не знаю, но это очень логично, так как недавно регулятор ограничил ставку по ипотеке 20%. Только свободный рынок может определять рыночную цену, и если ограничивать цены, то это приведет к дефициту товара, а в дальнейшем — к повышению стоимости товара, как только отпустят регулирование цен, так как сократится предложение товара.

По его мнению, вмешательство в ценообразование снижает мотивацию банков выдавать ипотеку и делает рынок менее устойчивым. Подробности - тут.

Что дальше

По прогнозам, смягчения условий в ближайшее время не ожидается. Коммерческие банки продолжат выдачу кредитов в ограниченном формате - преимущественно заемщикам с высоким уровнем дохода. Отбасы банк работает в штатном режиме, но его возможности ограничены, а условия подходят не всем.

Депутаты готовят ужесточение правил долевого строительства

На фоне изменений на ипотечном рынке в Парламенте Казахстана рассматривается законопроект, который может повлиять на первичный рынок жилья. Документ предусматривает усиление государственного контроля за долевым строительством.

Среди ключевых положений:

• запрет на заключение предварительных договоров купли-продажи в строящихся домах;
• запрет на рекламу объектов без официального разрешения на привлечение средств дольщиков;
• обязательный контроль со стороны акиматов за законностью привлечения денег от населения;
• запрет на оформление ипотеки на объекты в строящихся многоэтажках;
• обязательное проведение всех сделок в безналичной форме;
• сокращение срока возможного продления строительства с 9 до 5 месяцев.

Как отмечается в заключении к законопроекту, его основная цель - повысить безопасность сделок на первичном рынке и усилить защиту прав граждан.

В тему:

Банкам и МФО в Казахстане жестко ограничили переплаты по кредитам. Узнали все ставки