Есть только одно условие, при котором казахстанцы могут сдать ипотечную квартиру в аренду — и вот какое
Многие казахстанцы, взявшие квартиру в ипотеку, задумываются: а можно ли ее сдавать в аренду? Ответ есть, и он однозначный - можно, но только с разрешения банка. В противном случае — можно заработать очень большие проблемы.
Digital Business изучил ипотечные договоры банков в Казахстане и выяснил, что практически во всех из них прямо прописан запрет на сдачу квартиры без согласия кредитора. А в случае нарушения - предусмотрены штрафы. Например, в договоре залога недвижимости BCC указано:
Только с разрешения
Данный БВУ дает однозначный ответ о том, что без разрешения банка - квартиру сдавать в аренду НЕЛЬЗЯ:
Отбасы банк
За сдачу квартиры без уведомления банк вправе оштрафовать заемщика на 1% от стоимости предмета залога (жилья - прим.ред) за каждый факт нарушения.
Выдержки из договоров других банков
Юристы говорят
— Если квартира куплена по льготной госпрограмме, сдать ее в аренду, скорее всего, не получится - банки чаще отказывают. Коммерческие банки, напротив, чаще идут навстречу. Чтобы все было по их правилам, нужно:
- Обратиться в отделение банка или через мобильное приложение;
- Написать заявление (в свободной форме, указав номер договора займа);
- Получить разрешение (обычно в течение 15 рабочих дней).
Что будет, если сдать без разрешения?
Банк будет штрафовать, согласно пунктам договора. Кроме того, это нарушение условий займа, что может повлиять на отношения с банком. Проще говоря, платить ипотеку за счет арендных платежей - можно. Главное, чтобы банк был в курсе, и сдача жилья не была «втихаря». И еще один важный момент: арендатор, даже если платит ипотеку «за вас», никаких прав на жилье не получает. Квартира - ваша и только ваша (...и банка, пока не выплатите полностью).
Может быть интересно:
Еще один способ сдавать квартиру официально — и не переживать из-за налогов
