Налоговая узнает, что вы сдаете квартиры через OLX или Krisha — и заставит ответить

В Казахстане наблюдается рост активности на рынке аренды недвижимости. Однако вместе с этим все больше граждан предпочитают обходиться без официальных договоров и платить/получать арендные платежи «в конвертах» или через личные переводы на карты, такие как Kaspi Gold. Это позволяет сэкономить на налогах, но одновременно ставит арендодателей под удар со стороны налоговых органов.

Digital Business узнал, что налоговики активно отслеживают незаконную сдачу жилья в аренду. В особенности это касается владельцев недвижимости, которые получают регулярные переводы на дебетовые карты - такие операции легко отследить и сопоставить с другими данными. Проще говоря: если вы еще не получили письмо из налоговой - это вопрос времени.

Как работает налоговая

КГД проводится совместная работа с участковыми инспекторами. Они передают информацию о нарушителях и далее принимаются карательные меры. Кроме того, налоговые органы нередко получают информацию о нелегальной сдаче жилья от так называемых добровольных информаторов. Это могут быть обиженные арендаторы, родственники, недовольные соседи или представители управляющей компании.

Также данные часто поступают от компаний, которые арендуют квартиры для размещения своих сотрудников. В таких случаях организации обязаны подавать официальную отчетность, что автоматически фиксирует факт аренды в системе налоговой службы. Подтвердить получение дохода от аренды налоговики могут с помощью расписки, выписки с банковского счета или других документальных доказательств. Другими словами: вычислить хитрого предпринимателя можно по щелчку пальцев.

Преступление и наказание

По закону, лица, незаконно сдающие имущество в аренду, считаются субъектами предпринимательской деятельности. В зависимости от масштаба бизнеса, им грозит штраф:

• 15 МРП (55 380 тенге) — для субъектов малого бизнеса;
• до 100 МРП (369 200 тенге) — для средних и крупных.

При этом закон не запрещает гражданам сдавать недвижимость в аренду - достаточно лишь официально зарегистрироваться и уплачивать соответствующие налоги. Подробно о том, как это сделать легально, мы рассказывали в этом материале:

Официальная сдача квартиры через ИП: как принимать онлайн оплату и правильно платить налоги